En fasadrenovering behöver börja med rätt bedömning av huset. Sprickor i putsen, fuktfläckar och färg som släpper kan ha olika orsaker och kräva olika åtgärder. Arenum hjälper bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Stockholm med fasadrenovering, från lagningar och omputsning till mer omfattande arbeten på putsade fasader.
Fasaden skyddar byggnaden mot väder och ger huset dess karaktär. När skyddet försämras kan fukt tränga in genom sprickor, skadade anslutningar eller partier där putsen har lossnat. En hållbar åtgärd behöver därför ta hänsyn till både ytskiktet och det som finns bakom.
Inför en putsrenovering behöver man bland annat bedöma putsens vidhäftning, om putsen har släppt från underlaget och vilken typ av sprickor som finns och om det finns fuktproblem. Även fönsterbleck, plåtbeslag, sockel och anslutningar mot balkonger påverkar hur fasaden fungerar. Tidigare lagningar eller färgskikt kan vara viktiga när ett nytt material ska väljas.
Tecken som motiverar en närmare genomgång är exempelvis:
Alla sprickor betyder inte att hela fasaden måste putsas om. Samtidigt kan en till synes liten skada vara ett tecken på ett större problem. Undersökningen hjälper er att skilja mellan underhåll som kan avgränsas och en renovering som behöver omfatta större delar av huset.
När en större fasadrenovering ändå ska genomföras kan det vara värt att undersöka om huset också bör tilläggsisoleras utvändigt. Det är dock ett eget tekniskt val som påverkar mer än fasadens yta. Fönstersmygar, takfot, sockel, plåtdetaljer och anslutningar kan behöva anpassas när väggens uppbyggnad förändras.
Energinyttan behöver bedömas utifrån hela byggnaden och dess befintliga förutsättningar. Även fuktsäkerhet, brandskydd, utseende och eventuella lovfrågor behöver utredas för projektet. Arenum utför fasadarbeten med tilläggsisolering. Isolering, puts och anslutningar väljs efter husets konstruktion och de krav som ställs i projektet.
På äldre byggnader behöver puts, kulör, struktur och detaljer behandlas med omsorg. En renovering kan annars förändra både husets uttryck och hur fasaden fungerar. Listverk, inramningar runt fönster och andra detaljer bör ingå i underlaget redan när arbetet planeras.
Arenum arbetar även med renovering av kulturhistoriskt värdefulla fasader i samråd med antikvarisk sakkunnig när projektet kräver det. Före start behöver det vara tydligt vilka detaljer och material som ska bevaras. Att återanvända en standardlösning från en annan fastighet är inte alltid rätt väg.
Styrelsen i en bostadsrättsförening behöver veta precis vad som ingår i renoveringen. Det bör framgå vilka fasader som berörs, hur skador ska hanteras, vilka material som används och vilka detaljer som ingår. Då blir det enklare att jämföra offerter och att följa upp det beställda arbetet.
Ställning, avspärrningar, transporter och skydd kring entréer behöver planeras. De boende behöver veta när arbetet pågår, hur balkonger och fönster påverkas och om det finns perioder då vädring eller tillträde begränsas. Planeringen blir särskilt viktig i fastigheter med verksamheter i bottenplan eller trånga gårdar.
Har ni ett besiktningsutlåtande, en underhållsplan eller äldre ritningar får ni gärna skicka med dem. Då kan vi lättare bedöma vad fasaden behöver och om arbetet bör delas upp i etapper.
Priset påverkas av fasadytan, höjden på huset, åtkomsten och hur omfattande skadorna är. Att laga begränsade partier och avfärga en fungerande putsfasad är ett annat arbete än att ta ned puts och bygga upp en ny fasad. Bevarande av detaljer, plåtarbeten och eventuell tilläggsisolering påverkar också kostnaden.
Ett generellt kvadratmeterpris riskerar att bli missvisande om man inte vet vad som ingår. Be därför om en offert där förarbete, ställning, material, anslutningar och återställning framgår. Det bör också vara tydligt hur tillkommande skador hanteras om de upptäcks först när arbetet har påbörjats.
Fönster, balkonger och fasad möts i detaljer som behöver fungera tillsammans. Om fastigheten också behöver balkongrenovering, fönsterbyte eller fönsterrenovering bör ordningsföljden ses över tidigt. Då kan arbetena göras i rätt ordning och en gemensam ställning användas där det är möjligt.
Om fasaden huvudsakligen behöver nytt färgskikt kan fasadmålning vara en mer avgränsad åtgärd. Först behöver underlaget och eventuella skador bedömas så att fuktproblem och lös puts åtgärdas innan målningen.
Det avgörs genom att undersöka putsens skick och vidhäftning samt orsaken till skadorna. Om problemen är lokala kan lagning räcka. Vid utbredd bomputs eller mer omfattande nedbrytning kan en större omputsning vara lämpligare.
Fasadens storlek och åtgärderna styr tillsammans med åtkomst och väder. Puts- och målningsarbeten har krav på bland annat temperatur, torkning och skydd. En tidplan behöver därför anpassas till fastigheten och de material som används.
Det beror på byggnaden, platsens förutsättningar och vilken förändring som ska göras. Exempelvis ändrad kulör, fasadutformning eller tilläggsisolering kan göra att frågan behöver utredas. Kontrollera vad som gäller för den aktuella åtgärden med kommunen innan arbetet beställs.
Projektet kan ofta genomföras med de boende kvar, men ställning, buller och damm påverkar vardagen. Skydd och tillfälliga begränsningar kring fönster, balkonger och entréer behöver planeras och kommuniceras innan berörda moment startar.
Beskriv fastigheten, fasadmaterialet och de problem ni har sett. Skicka en offertförfrågan med bilder och eventuellt besiktningsunderlag, så ser vi över vad som behöver göras.