Sprickor, rostfläckar och betong som släpper är tecken på att en balkong behöver undersökas. Ibland räcker det att reparera begränsade skador. I andra fall behöver balkongplattan renoveras mer genomgripande eller gjutas om.
Arenum hjälper bostadsrättsföreningar, företag och privatpersoner i Stockholm med balkongrenovering, med reparationer, betonglagning och omgjutning av balkongplattor.
En betongbalkong utsätts för regn, snö, frost och stora temperaturskillnader. Med tiden kan vatten ta sig in genom sprickor och otäta anslutningar.
Karbonatisering i betongen kan försämra armeringens skydd mot rost. Om armeringen börjar rosta ökar den i volym, vilket kan spräcka betongen och få delar av täckskiktet att lossna. Skador kan också finnas under ytan utan att vara tydliga från marken.
Återkommande tecken att vara uppmärksam på är:
Sprickor i balkongplattan, längs kanter eller på undersidan.
Rostutfällningar, synlig armering eller betong som har lossnat.
Vatten som blir stående på balkongen eller rinner mot fasaden.
Slitna ytskikt, skadade fogar och otäta anslutningar mot byggnaden.
Räcken eller infästningar som behöver kontrolleras i samband med renoveringen.
Skadornas utseende säger inte ensamt hur omfattande arbetet behöver bli. En balkongbesiktning och, när det behövs, en teknisk undersökning visar när balkongerna behöver renoveras.
Vid misstanke om bristande bärförmåga behöver en sakkunnig bedöma säkerheten innan balkongen används vidare. Om betong riskerar att falla ner behöver området under balkongen spärras av så att ingen skadas.
02
Reparera, renovera eller gjuta om balkongplattan?
Rätt åtgärd beror på betongens skick, armeringens tillstånd och hur balkongen är konstruerad. Därför bör valet av metod komma efter undersökningen. Målet är att åtgärda orsaken till problemen och behålla de delar som går att använda vidare.
Balkongreparation vid lokala skador
När skadorna är avgränsade kan en betongreparation vara tillräcklig. Skadad betong tas då bort fram till ett hållfast underlag. Frilagd armering bedöms och behandlas enligt den valda reparationsmetoden innan betongen återställs med material som passar konstruktionen. Vid behov åtgärdas även kanter, anslutningar och ytskikt.
Att enbart täcka en spricka eller måla över en rostfläck löser inte ett underliggande problem med fukt eller korrosion. Förarbetet är därför en viktig del av att renovera en betongbalkong.
Mer omfattande betongrenovering
Om flera delar av balkongplattan är påverkade kan renoveringen behöva omfatta större ytor. Då behöver betonglagning, armeringsarbeten, avvattning och eventuella skyddande ytskikt ses som en helhet.
Balkongens anslutning till fasaden är särskilt viktig: en renoverad platta hjälper inte fullt ut om vatten fortsätter att tränga in från en otät anslutning.
Omgjutning eller byte av balkongplatta
Vid omfattande skador kan omgjutning eller byte av balkongplatta vara aktuellt. Det innebär ett större ingrepp som behöver projekteras utifrån byggnadens konstruktion.
Bärighet, armering, infästningar, balkongens utformning och utförandet under byggtiden måste då bedömas för det enskilda projektet. Beslutet bör bygga på ett tekniskt underlag och en jämförelse mellan möjliga åtgärder.
03
Balkongrenovering för bostadsrättsföreningar
Arenum har kompetensklass 1U för platsgjutning av betong. Vårt arbete omfattar renovering av befintliga balkonger, inklusive lagning och omgjutning när det behövs. Vi går igenom uppdraget utifrån fastigheten och det tekniska underlag som finns.
För en BRF handlar balkongrenovering om både fastighetens skick och vardagen för de boende. Styrelsen behöver förstå vad som är nödvändigt nu, vad som kan planeras längre fram och hur projektet påverkar föreningens ekonomi.
När ni vet vilka arbeten som behövs blir det lättare att jämföra offerter från olika balkongentreprenörer.
Inför en förfrågan är det bra att samla tidigare besiktningsprotokoll, ritningar, uppgifter om utförda reparationer och fotografier på skadorna.
En underhållsplan visar vad som har planerats, men balkongernas skick avgör vad som behöver göras nu. Tillsammans med er ser vi över besiktningsprotokoll, ritningar och tidigare reparationer.
I större eller tekniskt komplicerade projekt kan föreningen behöva en konstruktör eller byggkonsult för undersökning, projektering och kontroll. Tydliga roller mellan beställare, konsult och entreprenör minskar risken för att viktiga frågor hamnar mellan stolarna.
04
Så planeras arbetet
I balkongrenoveringens olika steg ingår både tekniska undersökningar, information till de boende och kontroll av det färdiga arbetet.
Genomgång av fastigheten. Befintligt underlag, synliga skador och föreningens mål gås igenom. Vi bedömer om balkongerna behöver undersökas närmare.
Vilka arbeten ska göras? Vi bestämmer vilka balkonger som ska renoveras, vad som behöver lagas och vilka tekniska krav arbetet ska uppfylla.
Offert och tidplan. Åtkomst, ställning, skydd, etapper och eventuella tilläggsarbeten behöver vara tydliga innan arbetet startar.
Utförande. Rivning, betongarbeten och återställning utförs enligt ritningar och arbetsbeskrivning. Om fler skador upptäcks under arbetet behöver vi gå igenom dem med er och bestämma nästa steg.
Kontroll och fortsatt underhåll. Vi kontrollerar att de beställda arbetena är utförda. Fastighetsägaren behöver också veta hur balkongerna ska skötas och kontrolleras framöver.
05
Vad påverkar kostnaden för att renovera balkonger?
Kostnaden för balkongrenovering beror på mer än antalet balkonger. Två fastigheter med lika många balkonger kan behöva helt olika insatser. Skadedjup, balkongernas storlek och konstruktion, behov av omgjutning, åtkomlighet och etablering påverkar priset. Även räckenas infästningar, avvattning och anslutningar till fasaden kan göra att fler delar behöver repareras.
En offert bör därför beskriva vad som ingår och vilka förutsättningar priset bygger på. Hur hanteras dolda skador? Ingår ställning och skydd? Vilka ytor återställs? Med tydliga svar på de frågorna kan styrelsen jämföra offerterna och planera budgeten.
06
Samordna med fasad- och betongarbeten
Om även fasaden behöver renoveras kan det vara klokt att bedöma arbetena tillsammans. Ställning och andra etableringskostnader kan påverka hur projektet bör delas upp. Samordningen behöver samtidigt utgå från byggnadens verkliga behov, så att fungerande delar inte byts ut i onödan.
Arenum arbetar också med fasadrenovering och betongrenovering av bland annat loftgångar och entrétrappor. Det gör det möjligt att diskutera flera delar av fastighetens underhåll i samma projekt.
07
Balkongrenovering i Stockholmsområdet
Arenum hjälper föreningar och fastighetsägare med balkongrenovering i Sollentuna, Täby, Bromma, Solna och Sundbyberg.
Vi tar också emot förfrågningar om balkongarbeten i Huddinge, Nacka och Järfälla samt på Lidingö. Berätta var fastigheten ligger, hur många balkonger det gäller och vad ni vill ha hjälp med.
Vanliga frågor om balkongrenovering
Hur lång tid tar en balkongrenovering?
Det beror på antalet balkonger, metod och hur stora skadorna är. Torkning och härdning behöver också få den tid som material och väderförhållanden kräver. En användbar tidplan tas fram för den aktuella fastigheten och bör visa när varje etapp påverkar de boende.
Kan de boende vara kvar under arbetet?
De boende kan oftast bo kvar under balkongrenoveringen, men balkongerna kan behöva vara avstängda. Före start behöver föreningen och entreprenören prata igenom hur buller, damm och avskärmningar påverkar vardagen. De boende behöver också få veta om hantverkarna måste komma in i lägenheterna och när balkongerna får användas igen.
Går det att laga en sprucken betongbalkong?
Ja, många skador går att reparera. Först behöver orsaken till sprickan och konstruktionens skick undersökas. En ytlig skada kräver en annan åtgärd än en spricka som hänger ihop med armeringskorrosion eller rörelser i konstruktionen.
Arbetar Arenum med befintliga balkonger?
Ja. Här ligger fokus på att reparera och renovera befintliga balkonger, inklusive mer omfattande betongarbeten när konstruktionen kräver det. Berätta gärna vad ni vet om balkongernas skick när ni kontaktar oss.
Behöver era balkonger renoveras?
Finns det ett besiktningsprotokoll eller skador som behöver undersökas? Skicka en förfrågan till Arenum och beskriv fastigheten, antalet balkonger och vad ni vill få hjälp med. Vi hör av oss för att prata om vad balkongerna behöver.
