Sprickor, rostfläckar och betong som släpper är tecken på att en balkong behöver undersökas. Ibland räcker det att reparera begränsade skador. I andra fall behöver balkongplattan renoveras mer genomgripande eller gjutas om.
Arenum hjälper bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Stockholm med balkongrenovering, med reparationer, betonglagning och omgjutning av balkongplattor.
En betongbalkong utsätts för regn, snö, frost och stora temperaturskillnader. Med tiden kan vatten ta sig in genom sprickor och otäta anslutningar.
Om armeringen börjar rosta ökar den i volym, vilket kan spräcka betongen och få delar av täckskiktet att lossna. Skador kan också finnas under ytan utan att vara tydliga från marken.
Återkommande tecken att vara uppmärksam på är:
Skadornas utseende säger inte ensamt hur omfattande arbetet behöver bli. En balkongbesiktning och, när det behövs, en teknisk undersökning ger ett bättre underlag.
Vid misstanke om bristande bärförmåga behöver en sakkunnig bedöma säkerheten innan balkongen används vidare. Lösa betongdelar behöver också hanteras med hänsyn till människor som passerar under balkongerna.
Arenum har kompetensklass 1U för platsgjutning av betong. Vårt arbete omfattar renovering av befintliga balkonger, inklusive lagning och omgjutning när det behövs. Vi går igenom uppdraget utifrån fastigheten och det tekniska underlag som finns.
För en BRF handlar balkongrenovering om både fastighetens skick och vardagen för de boende. Styrelsen behöver förstå vad som är nödvändigt nu, vad som kan planeras längre fram och hur projektet påverkar föreningens ekonomi.
När det står tydligt vilka arbeten som ska göras blir det lättare att jämföra anbud från olika balkongentreprenörer.
Inför en förfrågan är det bra att samla tidigare besiktningsprotokoll, ritningar, uppgifter om utförda reparationer och fotografier på skadorna.
En underhållsplan visar vad som har planerats, men balkongernas skick avgör vad som behöver göras nu. Tillsammans med er ser vi över besiktningsprotokoll, ritningar och tidigare reparationer.
I större eller tekniskt komplicerade projekt kan föreningen behöva en konstruktör eller byggkonsult för undersökning, projektering och kontroll. Tydliga roller mellan beställare, konsult och entreprenör minskar risken för att viktiga frågor hamnar mellan stolarna.
Antalet balkonger är en del av kostnadsbilden, men sällan hela förklaringen. Två fastigheter med lika många balkonger kan behöva helt olika insatser. Skadedjup, balkongernas storlek och konstruktion, behov av omgjutning, åtkomlighet och etablering påverkar priset. Även räckenas infästningar, avvattning och anslutningar till fasaden kan göra att fler delar behöver repareras.
En offert bör därför beskriva vad som ingår och vilka förutsättningar priset bygger på. Hur hanteras dolda skador? Ingår ställning och skydd? Vilka ytor återställs? Genom att reda ut detta tidigt får styrelsen ett mer användbart beslutsunderlag än ett generellt pris per balkong.
Om även fasaden behöver renoveras kan det vara klokt att bedöma arbetena tillsammans. Ställning och andra etableringskostnader kan påverka hur projektet bör delas upp. Samordningen behöver samtidigt utgå från byggnadens verkliga behov, så att fungerande delar inte byts ut i onödan.
Arenum arbetar också med fasadrenovering och betongrenovering av bland annat loftgångar och entrétrappor. Det gör det möjligt att diskutera flera delar av fastighetens underhåll i samma projekt.
Det beror på antalet balkonger, metod och hur stora skadorna är. Torkning och härdning behöver också få den tid som material och väderförhållanden kräver. En användbar tidplan tas fram för den aktuella fastigheten och bör visa när varje etapp påverkar de boende.
Arbeten på balkonger kan ofta planeras med boende kvar i fastigheten, men tillträdet till balkongerna begränsas under berörda moment. Buller, damm, avskärmning och eventuell åtkomst från lägenheter behöver beskrivas innan start. Vad som gäller beror på projektets upplägg och säkerhetsbedömning.
Ja, många skador går att reparera. Först behöver orsaken till sprickan och konstruktionens skick undersökas. En ytlig skada kräver en annan åtgärd än en spricka som hänger ihop med armeringskorrosion eller rörelser i konstruktionen.
Ja. Här ligger fokus på att reparera och renovera befintliga balkonger, inklusive mer omfattande betongarbeten när konstruktionen kräver det. Berätta gärna vad ni vet om balkongernas skick när ni kontaktar oss.
Har föreningen ett besiktningsprotokoll eller har ni upptäckt skador som behöver undersökas? Skicka en förfrågan till Arenum och beskriv fastigheten, antalet balkonger och vad ni vill få hjälp med. Vi hör av oss för att prata om vad balkongerna behöver.