Balkongrenovering kräver planering av både betongarbeten och vardagen runt fastigheten. Arenum hjälper BRF:er och fastighetsägare i Sundbyberg att renovera befintliga balkonger med lagning, betongarbeten och omgjutning när det behövs.
Under renoveringen ska boende och besökare kunna ta sig till och från huset på ett säkert sätt. Även leveranser behöver planeras. Se därför till att arbetsbeskrivningen tar upp entréer, gångvägar, materialhantering och de ytor som behöver spärras av. Om arbetsområdet är trångt kan detta påverka hur arbetet delas upp och vilken åtkomst som är möjlig.
En tydlig boendeinformation bör följa projektets etapper. Beskriv när balkongen behöver tömmas, när dörrar ska hållas stängda och vem de boende kontaktar vid frågor. Ange också att återöppning sker efter klartecken, så att en färdigmålad yta inte förväxlas med en balkong som är färdig att använda.
Balkongernas skick behöver bedömas innan arbetet delas upp i etapper. En praktisk etappindelning får inte innebära att en säkerhetsfråga skjuts på framtiden. Lösa betongdelar och misstanke om bristande bärförmåga kräver en särskild bedömning av sakkunnig.
Sprickor, rostfläckar och lös betong är tecken på att balkongerna behöver undersökas. Ta reda på vad som orsakat skadorna innan ni beställer reparationen.
Arenums balkongrenovering gäller befintliga balkonger. Undersökningen visar vilka delar som går att laga och vilka som behöver bytas.
Buller och damm kan märkas inne i lägenheterna även om hantverkarna arbetar utomhus. Prata därför igenom skydd och störande arbeten före start. De boende behöver veta när fönster och balkongdörrar ska hållas stängda.
Särskilda behov hos boende bör tas upp i planeringen av entréer och tillfälliga gångvägar. En bestämd kontaktperson och samlad information gör det enklare att hantera frågor. Balkongen får användas igen först när arbetet är färdigt och de kontroller som krävs har gjorts.
Sundbybergs stad anger att fasadändringar på flerbostadshus kan kräva bygglov när fasaden vetter mot allmän plats. För kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden, exempelvis Duvbo, kan ytterligare lovkrav gälla. Kontrollera därför fastigheten innan räcken, fronter eller balkongernas form ändras i samband med renoveringen.
De lokala förutsättningarna beskrivs i Sundbybergs stads vägledning om fasadändring. Ska arbetet påverka bärande delar? Kontrollera med kommunen om ni behöver göra en anmälan och få startbesked innan arbetet börjar.
Priset behöver spegla både tekniska åtgärder och praktiska förutsättningar. Etapper, skydd av entréer och tillgängliga arbetsytor kan påverka upplägget. Be om en tidplan som går att använda i informationen till de boende.
Kostnaden för balkongrenovering påverkas också av sådant som ställning, skydd och återställning. I planeringen av balkongrenoveringen behöver det framgå när de boende påverkas och hur länge varje balkong ska vara avstängd.
Ja, det kan vara lämpligt att undersöka båda behoven samtidigt. Åtkomst och arbetsföljd kan då planeras gemensamt. Beställ ändå varje del utifrån dess faktiska skick och be om tydlig redovisning av vad samordningen innebär för projektet.
Det beror på vad som ska göras och vilka regler som gäller för fastigheten. En betongreparation, ett nytt räcke och en ändring av bärande delar kan bedömas olika. Beskriv arbetena för kommunen och kontrollera behovet av lov, anmälan och startbesked innan byggstart.
Ange fastighetens adress, ungefärligt antal balkonger och vad ni känner till om skadorna. Bifoga gärna ritningar, besiktningsprotokoll och fotografier. Berätta också om planerade fasadarbeten eller andra projekt som kan påverka åtkomsten.
Arenum arbetar med betongrenovering av bland annat loftgångar och entrétrappor. Om flera delar av fastigheten behöver renoveras kan vi gå igenom dem tillsammans. Skicket på varje del avgör vilka arbeten som behövs.
Beskriv fastigheten och vad ni vill ha hjälp med. Har ni ritningar eller ett besiktningsprotokoll får ni gärna bifoga dem i förfrågan till Arenum.