Ska föreningen laga balkongerna, renovera större delar av betongen eller gjuta om plattorna? Arenum hjälper BRF:er och fastighetsägare i Täby att genomföra balkongrenovering utifrån fastighetens skick och det tekniska underlaget.
En offert på ytbehandling går inte att jämföra direkt med en offert som även innehåller betonglagning och åtgärder vid räckesinfästningar. För att kunna välja rätt behöver styrelsen först veta vilket problem varje åtgärd ska lösa. Be om en tydlig uppdelning mellan nödvändiga reparationer, återställning och eventuella förändringar av balkongernas utseende.
Om balkongerna redan har inglasning eller andra tillägg behöver dessa finnas med i underlaget. Demontering, förvaring och återmontering kan påverka både arbetsordning och kostnad. Bestäm tidigt vem som ansvarar för varje moment och hur befintliga delar ska kontrolleras innan de återanvänds.
Det går inte att välja reparationsmetod enbart efter hur ovansidan ser ut. Balkongens kanter, undersida och infästningar behöver också bedömas. Tidigare lagningar bör finnas med i genomgången, särskilt om skador har kommit tillbaka på samma ställe.
Sprickor, rostfläckar och lös betong är tecken på att balkongerna behöver undersökas. Ta reda på vad som orsakat skadorna innan ni beställer reparationen.
Arenums balkongrenovering gäller befintliga balkonger. Undersökningen visar vilka delar som går att laga och vilka som behöver bytas.
När boende beskriver ett slitet balkonggolv kan de mena trall, plattor eller ett målat ytskikt. Den bärande balkongplattan finns under den synliga ytan. Inför undersökningen behöver det framgå vilka beläggningar som döljer betongen och vad som ska tas bort.
Ett byte av golvbeläggning reparerar inte automatiskt skador i plattan. Beskriv därför både ytskikt och betongarbeten i beställningen. Om föreningen vill ändra golvets uppbyggnad behöver även höjder vid dörr, vattenavrinning och anslutningar bedömas.
Täby kommun beskriver inglasning som en åtgärd som oftast räknas som fasadändring. För flerbostadshus spelar bland annat fasadens läge mot allmän plats och eventuella kulturvärden roll. En reparation av befintlig betong är inte automatiskt samma åtgärd som en ny inglasning. Beskriv därför både renoveringen och eventuella tillval när ni frågar kommunen vad som gäller för fastigheten.
De lokala förutsättningarna beskrivs i Täby kommuns vägledning om inglasning. Ska arbetet påverka bärande delar? Kontrollera med kommunen om ni behöver göra en anmälan och få startbesked innan arbetet börjar.
Jämför vad som ingår i varje pris: ställning, skydd, demontering, betongarbeten och återställning. Kontrollera särskilt hur befintliga tillägg på balkongerna hanteras och vad som händer om ytterligare skador upptäcks.
Kostnaden för balkongrenovering påverkas också av sådant som ställning, skydd och återställning. I planeringen av balkongrenoveringen behöver det framgå när de boende påverkas och hur länge varje balkong ska vara avstängd.
Det beror på hur den är monterad och vilka arbeten som ska göras. Infästningar eller åtkomst till balkongplattan kan kräva att delar demonteras. Låt entreprenören undersöka detta innan ni kommer överens om pris och tidplan.
Det beror på vad som ska göras och vilka regler som gäller för fastigheten. En betongreparation, ett nytt räcke och en ändring av bärande delar kan bedömas olika. Beskriv arbetena för kommunen och kontrollera behovet av lov, anmälan och startbesked innan byggstart.
Ange fastighetens adress, ungefärligt antal balkonger och vad ni känner till om skadorna. Bifoga gärna ritningar, besiktningsprotokoll och fotografier. Berätta också om planerade fasadarbeten eller andra projekt som kan påverka åtkomsten.
Arenum arbetar med betongrenovering av bland annat loftgångar och entrétrappor. Om flera delar av fastigheten behöver renoveras kan vi gå igenom dem tillsammans. Skicket på varje del avgör vilka arbeten som behövs.
Beskriv fastigheten och vad ni vill ha hjälp med. Har ni ritningar eller ett besiktningsprotokoll får ni gärna bifoga dem i förfrågan till Arenum.