Balkongplattans ovansida, kanter och anslutning till fasaden behöver fungera tillsammans. Arenum hjälper BRF:er och fastighetsägare i Nacka med balkongrenovering som utgår från både synliga skador och det tekniska underlaget för byggnaden.
Berätta inför renoveringen om vatten blir stående på balkongen eller rinner mot fasaden. Om en skada lagas utan att orsaken utreds kan problemen återkomma. Därför behöver bland annat fall, anslutningar och befintliga ytskikt ingå i genomgången, tillsammans med betongens och armeringens skick.
Fotografera gärna balkongerna både vid torrt väder och när problemet med vatten syns, från en säker plats. Bilderna ersätter ingen besiktning, men kan hjälpa den som undersöker fastigheten att förstå var vatten samlas eller rinner. Undvik egna ingrepp i platta eller räckesinfästningar medan frågan utreds.
Ett till synes begränsat ytfel kan ha en orsak längre in i betongen. Undersökningen kan därför behöva kompletteras med provning och kontroll av armeringens skydd. Det tekniska underlaget ska visa vad som behöver repareras och hur fortsatt fuktbelastning ska hanteras.
Sprickor, rostfläckar och lös betong är tecken på att balkongerna behöver undersökas. Ta reda på vad som orsakat skadorna innan ni beställer reparationen.
Arenums balkongrenovering gäller befintliga balkonger. Undersökningen visar vilka delar som går att laga och vilka som behöver bytas.
När regnvatten blir stående behöver orsaken utredas innan ett nytt balkonggolv beställs. Det kan vara relevant att kontrollera ytans fall, befintliga beläggningar och hur vatten passerar kanten eller andra avvattningsdetaljer. Anslutningen vid balkongdörren och fasaden behöver också ingå.
Olika ytskydd har olika funktioner. En vattenavvisande behandling och en beläggning ska inte beskrivas som samma åtgärd. Valet behöver passa underlaget och vattenbelastningen, och får inte dölja betongskador som skulle ha reparerats först.
Nacka kommun hänvisar till fastighetens detaljplan och aktuella bygglovsregler inför en ansökan. Vid renovering är det viktigt att beskriva om befintligt utseende ska återställas eller om plattor, räcken och andra delar ska ändras. Ritningar som visar både före och efter gör kommunens bedömning och projektets beställning tydligare.
De lokala förutsättningarna beskrivs i Nacka kommuns bygglovsinformation. Ska arbetet påverka bärande delar? Kontrollera med kommunen om ni behöver göra en anmälan och få startbesked innan arbetet börjar.
Om avvattning, anslutningar eller befintliga beläggningar behöver ändras ska det framgå av offerten. Ett lågt pris för enbart ytbehandling är inte jämförbart med ett arbete som även åtgärdar orsaken till skadorna.
Kostnaden för balkongrenovering påverkas också av sådant som ställning, skydd och återställning. I planeringen av balkongrenoveringen behöver det framgå när de boende påverkas och hur länge varje balkong ska vara avstängd.
Bara om underlaget och konstruktionen är lämpliga och orsaken till problemen är utredd. Ett nytt ytskikt åtgärdar inte automatiskt skadad armering eller brister i anslutningen till fasaden. Metoden behöver väljas efter undersökning.
Det beror på vad som ska göras och vilka regler som gäller för fastigheten. En betongreparation, ett nytt räcke och en ändring av bärande delar kan bedömas olika. Beskriv arbetena för kommunen och kontrollera behovet av lov, anmälan och startbesked innan byggstart.
Ange fastighetens adress, ungefärligt antal balkonger och vad ni känner till om skadorna. Bifoga gärna ritningar, besiktningsprotokoll och fotografier. Berätta också om planerade fasadarbeten eller andra projekt som kan påverka åtkomsten.
Arenum arbetar med betongrenovering av bland annat loftgångar och entrétrappor. Om flera delar av fastigheten behöver renoveras kan vi gå igenom dem tillsammans. Skicket på varje del avgör vilka arbeten som behövs.
Beskriv fastigheten och vad ni vill ha hjälp med. Har ni ritningar eller ett besiktningsprotokoll får ni gärna bifoga dem i förfrågan till Arenum.