En balkongrenovering ska fungera både för byggnaden och för dem som bor där. Arenum hjälper BRF:er och fastighetsägare i Solna med reparation och renovering av befintliga balkonger, inklusive betonglagning och omgjutning av balkongplattor.
När balkonger finns ovanför entréer, gångstråk eller ytor som används av boende behöver etableringen planeras tillsammans med själva betongarbetet. Frågor om avspärrning, leveranser, materialupplag och framkomlighet bör tas upp redan vid förfrågan. Det ger en mer realistisk bild av hur renoveringen kan genomföras.
Styrelsen behöver en kontaktväg för de boende och en etappindelning som visar när balkongerna inte får användas. Information bör beskriva vad som ska tas bort från balkongen, vilka arbeten som kan bullra och hur ändringar i tidplanen meddelas. Det är särskilt viktigt att skilja hela projektets sluttid från datumet då en viss balkong kan öppnas igen.
En skada vid plattans framkant kan kräva en annan insats än en skada nära infästningen i huset. Besiktningen behöver ange var problemen finns och om ytterligare undersökning behövs. Vid osäkerhet om bärförmågan ska säkerheten bedömas innan balkongen används vidare.
Sprickor, rostfläckar och lös betong är tecken på att balkongerna behöver undersökas. Ta reda på vad som orsakat skadorna innan ni beställer reparationen.
Arenums balkongrenovering gäller befintliga balkonger. Undersökningen visar vilka delar som går att laga och vilka som behöver bytas.
Tiden för hela entreprenaden och tiden för varje enskild balkong är inte samma sak. Etablering, betongreparation, härdning och kontroll kan pågå i olika delar av huset samtidigt. Be därför om en tidplan som visar vilka balkonger varje etapp gäller.
Berätta när de boende ska tömma balkongen, om hantverkarna behöver komma in i lägenheten och när balkongen får användas igen. Bestäm också hur föreningen ska meddela ändringar i tidplanen.
Solna stad lyfter att stora delar av kommunen har kulturhistoriska värden. Vid ändringar av balkongernas form, räcken eller andra synliga detaljer behöver fastighetens förutsättningar därför undersökas. Stadens information om balkonger gäller bland annat nybyggnad och ska inte tolkas som att varje betongreparation kräver samma prövning. Beskriv den konkreta åtgärden i kontakten med bygglovsenheten.
De lokala förutsättningarna beskrivs i Solna stads balkongvägledning. Ska arbetet påverka bärande delar? Kontrollera med kommunen om ni behöver göra en anmälan och få startbesked innan arbetet börjar.
Etablering och skydd av ytor runt huset kan påverka priset utöver själva betongarbetet. En offert behöver därför bygga på fastighetens faktiska åtkomst och på hur de boende ska kunna röra sig under byggtiden.
Kostnaden för balkongrenovering påverkas också av sådant som ställning, skydd och återställning. I planeringen av balkongrenoveringen behöver det framgå när de boende påverkas och hur länge varje balkong ska vara avstängd.
Det beror på arbetsområdet och vilka skydd som behövs. Säkra gångvägar, avspärrningar och eventuell tillfällig omledning måste planeras före start. Föreningen bör få tydlig information om hur entréer och andra gemensamma ytor påverkas.
Det beror på vad som ska göras och vilka regler som gäller för fastigheten. En betongreparation, ett nytt räcke och en ändring av bärande delar kan bedömas olika. Beskriv arbetena för kommunen och kontrollera behovet av lov, anmälan och startbesked innan byggstart.
Ange fastighetens adress, ungefärligt antal balkonger och vad ni känner till om skadorna. Bifoga gärna ritningar, besiktningsprotokoll och fotografier. Berätta också om planerade fasadarbeten eller andra projekt som kan påverka åtkomsten.
Arenum arbetar med betongrenovering av bland annat loftgångar och entrétrappor. Om flera delar av fastigheten behöver renoveras kan vi gå igenom dem tillsammans. Skicket på varje del avgör vilka arbeten som behövs.
Beskriv fastigheten och vad ni vill ha hjälp med. Har ni ritningar eller ett besiktningsprotokoll får ni gärna bifoga dem i förfrågan till Arenum.