En renoverad balkong ska fungera tekniskt och passa ihop med huset. Arenum utför balkongrenovering åt BRF:er och fastighetsägare på Lidingö, med reparation av betong och omgjutning av balkongplattor när det behövs.
Balkongens delar påverkar varandra. En platta kan behöva lagas runt räckesinfästningar, och ett räcke kan behöva demonteras för att arbetet ska kunna utföras. Beställningen bör därför beskriva hela arbetsföljden. Annars finns risk att återmontering, ytbehandling eller återställning mellan olika arbetsmoment saknas i offerten.
Bestäm vilka befintliga delar som ska sparas och hur de ska dokumenteras före demontering. Be om tydliga uppgifter om kulör, material, profiler och infästningar där något ska ersättas. Då blir det lättare för föreningen att välja och att kontrollera resultatet efteråt.
Färg och ytstruktur är beslut som kommer efter bedömningen av betong och armering. Annars riskerar ett nytt ytskikt att dölja problem som borde ha åtgärdats först. Be därför om en arbetsbeskrivning där förarbete, reparation och slutlig behandling hänger ihop.
Sprickor, rostfläckar och lös betong är tecken på att balkongerna behöver undersökas. Ta reda på vad som orsakat skadorna innan ni beställer reparationen.
Arenums balkongrenovering gäller befintliga balkonger. Undersökningen visar vilka delar som går att laga och vilka som behöver bytas.
Ett räcke som ska återanvändas behöver bedömas tillsammans med sin infästning. Betonglagning i området kan ändra arbetsföljden, och det måste vara tydligt vem som ansvarar för att räcket blir säkert förankrat.
Be om att kontrollpunkterna framgår före byggstart. Vilka delar ska undersökas efter demontering, vem fattar beslut om skadade fästen och vad ska dokumenteras innan de täcks? Tydliga svar gör det lättare att följa upp kvaliteten även där det färdiga resultatet inte går att granska från utsidan.
Lidingö stad beskriver att särskilt värdefulla byggnader och områden kan ha utökade krav på bygglov. Även när projektet börjar som en teknisk reparation behöver en eventuell ändring av fasadens uttryck därför kontrolleras för den aktuella fastigheten. Ta upp räcken, fronter och plattornas utformning tidigt om de ska förändras.
De lokala förutsättningarna beskrivs i Lidingö stads information om bygglovsregler. Ska arbetet påverka bärande delar? Kontrollera med kommunen om ni behöver göra en anmälan och få startbesked innan arbetet börjar.
Kostnaden påverkas av hur mycket som kan behållas, vad som behöver demonteras och vilka delar som ska återställas. Beskriv slutresultatet lika tydligt som rivnings- och reparationsarbetet.
Kostnaden för balkongrenovering påverkas också av sådant som ställning, skydd och återställning. I planeringen av balkongrenoveringen behöver det framgå när de boende påverkas och hur länge varje balkong ska vara avstängd.
Ofta är det en viktig utgångspunkt, men möjligheten måste bedömas mot tekniskt skick och de krav som gäller för åtgärden. Dokumentera de detaljer som ska bevaras och låt projektets tekniska underlag beskriva hur återställningen ska göras.
Det beror på vad som ska göras och vilka regler som gäller för fastigheten. En betongreparation, ett nytt räcke och en ändring av bärande delar kan bedömas olika. Beskriv arbetena för kommunen och kontrollera behovet av lov, anmälan och startbesked innan byggstart.
Ange fastighetens adress, ungefärligt antal balkonger och vad ni känner till om skadorna. Bifoga gärna ritningar, besiktningsprotokoll och fotografier. Berätta också om planerade fasadarbeten eller andra projekt som kan påverka åtkomsten.
Arenum arbetar med betongrenovering av bland annat loftgångar och entrétrappor. Om flera delar av fastigheten behöver renoveras kan vi gå igenom dem tillsammans. Skicket på varje del avgör vilka arbeten som behövs.
Beskriv fastigheten och vad ni vill ha hjälp med. Har ni ritningar eller ett besiktningsprotokoll får ni gärna bifoga dem i förfrågan till Arenum.