Ett fönsterbyte påverkar både huset och dem som bor i det. Nya fönster behöver passa fasaden, fungera i vardagen och monteras med rätt anslutningar mot den befintliga väggen. Arenum hjälper bostadsrättsföreningar, företag och privatpersoner i Stockholm att planera och genomföra fönsterbyten.
Drag, kärvande bågar, skadat trä och återkommande underhållsproblem är vanliga skäl att se över fönstren. Men ett äldre fönster behöver inte vara uttjänt bara för att färgen flagnar. Innan föreningen beslutar om ett fullständigt fönsterbyte är det klokt att undersöka karmar, bågar, glas, beslag och tätning.
En genomgång kan visa att vissa fönster går att renovera medan andra behöver bytas. Den kan också visa om problemen beror på själva fönstret, monteringen eller anslutningen till fasaden. Vatteninträngning kring ett fönster löses till exempel inte alltid genom att enbart byta fönsterenheten.
Vanliga frågor att utreda är hur mycket underhåll som återstår, vilka komfortproblem de boende upplever och om föreningen vill förbättra energiprestanda eller ljudmiljö. Dessa behov bör beskrivas innan produkter jämförs.
När trädelarna är i gott skick kan fönsterrenovering vara ett alternativ. Då går det ofta att arbeta med färg, kitt, tätning och beslag samt laga skadade delar.
Om fönstren har omfattande rötskador, bristande funktion eller inte går att anpassa till projektets krav kan ett byte vara mer lämpligt.
Jämförelsen bör omfatta mer än inköpspriset. Kvarvarande livslängd, framtida underhåll, husets utseende och påverkan på de boende spelar också roll. I äldre fastigheter kan proportioner, profiler och spröjs vara en viktig del av fasadens karaktär. Där behöver ett eventuellt byte planeras med särskild omsorg.
När otäta fönster ersätts med tätare förändras förutsättningarna för luftutbytet. Därför behöver byggnadens ventilation och tilluft bedömas i samband med fönsterbytet. Frågan är särskilt viktig om den tidigare lufttillförseln delvis har skett genom otätheter. Vilken lösning som passar beror på ventilationssystemet och fastigheten.
Fönsterbleck, fogar, drevning och tätning mot väggen är andra centrala delar. Monteringen behöver hantera både värmeisolering och skydd mot luft- och vattenläckage. Invändiga smygar, foder och fönsterbänkar kan också påverkas. Det bör framgå av offerten vilken återställning som ingår.
Ett fönsterbyte i en BRF berör många lägenheter och behöver en tydlig ordningsföljd. Inventering och måttagning ger underlag för beställningen. Därefter behöver leveranser, tillträde, skydd och montering planeras så att varje etapp går att genomföra på ett ordnat sätt.
Inför start behöver de boende få veta när deras lägenhet berörs, vilka ytor som måste vara fria och hur tillträdet ordnas. Husdjur, hemarbete och särskilda tillgänglighetsbehov kan behöva tas med i planeringen. Ansvar för information, nyckelhantering och återställning bör vara tydligt mellan föreningen och entreprenören.
Efter monteringen behöver öppning, stängning, beslag och tätningar kontrolleras. Den överenskomna slutkontrollen bör även omfatta anslutningar och berörda ytskikt. Skötselanvisningar ger föreningen och de boende stöd för fortsatt användning.
Antalet fönster, mått och utförande har stor betydelse för priset. Specialmått, ljudkrav, glasval, spröjs och särskilda profiler kan påverka kostnaden. Till det kommer åtkomst, demontering, montering, plåtarbeten och återställning.
För att kunna jämföra offerter måste de innehålla samma arbeten och material. Kontrollera om exempelvis foder, smygar, fönsterbleck, bortforsling och eventuella följdarbeten ingår. Om endast produktpriset jämförs blir det svårt att se vad hela fönsterbytet faktiskt kostar.
Skicka gärna en fönsterförteckning, ritningar eller uppgifter om antal och ungefärliga mått när ni ber om offert. Finns ett förfrågningsunderlag eller en teknisk beskrivning använder vi det när vi räknar på arbetet.
Om föreningen även planerar fasadrenovering är det bra att bestämma ordningsföljden tillsammans. Fönsterbytet påverkar anslutningar och kan kräva lagning av puts eller målning runt öppningarna. Samordning gör det lättare att undvika att nyligen färdiga ytor behöver göras om.
Fönsterbyten kan ofta genomföras med de boende kvar, men lägenheten behöver vara tillgänglig vid berörda arbetsmoment. Hur länge ett rum påverkas beror på projektet och eventuella följdarbeten. Det behöver framgå av informationen inför respektive etapp.
Nej, projekt kan delas upp om det är tekniskt och praktiskt lämpligt. Samtidigt behöver föreningen väga etappindelning mot etableringskostnader, leveranser och ett enhetligt utförande. Fönstrens skick kan också skilja sig mellan väderstreck och delar av huset.
Ja, kontrollera med kommunen vad som gäller för er fastighet, särskilt om utseende, material eller indelning ändras eller om huset har särskilda bevarandevärden. Kommunen kan ge besked om vilka förutsättningar som gäller för åtgärden.
Rätt valda och monterade fönster kan minska drag och kallras. Upplevt drag kan dock även ha andra orsaker. Därför behöver tätning, ventilation och anslutningar bedömas tillsammans med fönstrens egenskaper.
Vill ni byta fönster i er fastighet? Skicka en förfrågan och berätta om huset, ungefärligt antal fönster och om ni har ett önskat utförande eller behöver utreda alternativen.