Ett trapphus används varje dag och är det första många ser av fastighetens insida. Slitna väggar, märken kring dörrar och färg som släpper kan ge ett ovårdat intryck även i ett välskött hus.
Arenum hjälper bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Stockholm med trapphusmålning som utgår från underlagets skick, husets karaktär och hur utrymmet används.
Planerat underhåll av fastighetens gemensamma utrymmen.
Trapphusmålning kan omfatta väggar och tak, men också socklar, dörrfoder, andra snickerier och målade detaljer. Entrépartier och anslutande korridorer kan behöva ingå för att helheten ska bli sammanhållen. Vad som ska målas bör därför framgå tydligt redan i förfrågan.
Inför arbetet behöver man skilja på vanligt slitage och skador som har en annan orsak. Märken efter flyttar och städning kan hanteras i förarbetet, medan återkommande fuktfläckar eller sprickor kan behöva undersökas närmare.
Att måla över sådana problem utan att utreda dem riskerar att ge ett kortvarigt resultat.
Underlaget avgör vilka arbetsmoment som behövs. Smutsiga ytor rengörs, löst sittande färg tas bort och skador lagas. Spackling och slipning jämnar ut där det behövs, och grundbehandling anpassas till underlaget och den fortsatta målningen.
Äldre trapphus kan ha flera generationer av färg och lagningar. Där behöver man bedöma hur de befintliga skikten sitter och fungerar tillsammans med den nya behandlingen. På putsade väggar kan även putslagning behövas innan måleriet tar vid.
Vissa ojämnheter hör till en äldre byggnad, medan andra är skador som ska åtgärdas. Det är bra att komma överens om önskad finish i förväg, särskilt i trapphus där sidoljus gör små nivåskillnader tydliga. Då blir förväntningarna på det färdiga arbetet mer konkreta.
Väggarna närmast entrén och längs trapporna utsätts ofta för mer slitage än tak och högre väggpartier. Färgens tålighet och möjlighet till rengöring behöver därför vägas in tillsammans med kulör och glans. En lättstädad yta är särskilt värdefull där människor, barnvagnar och flyttgods passerar.
Kulörerna bör bedömas i trapphusets egen belysning. Samma färg kan uppfattas olika vid entrén och på ett mörkare våningsplan. Golv, räcken, dörrar och befintliga detaljer påverkar också helheten. Provytor kan göra det lättare för styrelsen att fatta beslut innan hela trapphuset målas.
I äldre hus bör man ta hänsyn till ursprungliga detaljer och tidigare färgsättning. Finns dekorationsmåleri eller särskilt värdefulla ytor behöver ni först bestämma hur de ska skyddas eller renoveras.
Arbetet sker i ett utrymme som föreningen behöver använda hela tiden. Därför måste framkomlighet, skydd och torktider vara en del av planeringen. Entréer och gångvägar behöver fungera under arbetet och berörda ska veta var nymålade ytor finns.
Inför start behöver föreningen och entreprenören komma överens om etapper och information till de boende. Det bör framgå när respektive trapphus berörs, vilka föremål som behöver flyttas och om tillträde till angränsande utrymmen krävs. Städning och borttagning av skydd efter avslutade moment behöver också ingå i upplägget.
Vid målning nära lägenhetsdörrar är det viktigt att skilja på vad som ingår i föreningens beställning och vilka ytor som lämnas utanför. Skriv därför in exakt vilka dörrytor som ska målas i beställningen.
Trapphusmålning kan planeras under vintern eftersom arbetet sker inomhus. Det kan göra det lättare att fördela fastighetens underhåll över året när utvändiga arbeten är mer väderberoende. Utrymmet behöver vara tillräckligt varmt och ventilerat för att färgen ska torka enligt tillverkarens anvisningar.
Om föreningen har flera entréer kan en etappvis planering vara lämplig. Den behöver vägas mot projektets storlek, etablering och hur lång tid huset totalt påverkas.
Antal våningsplan och trapphus ger en första bild, men räcker inte för att räkna ut priset. Vägg- och takytor, takhöjd, mängden snickerier och underlagets skick påverkar arbetsinsatsen. Ett trapphus med stora lagningar eller många detaljer tar mer tid än ett enklare utrymme med ytor i gott skick.
Vid en offertjämförelse bör ni kontrollera att samma ytor och förarbete ingår. Är tak, dörrfoder och socklar med? Vilka lagningar omfattas? Hur skyddas golv och andra befintliga ytor? En tydlig beskrivning gör det lättare att jämföra kostnaden och undvika olika tolkningar.
Entréer, källargångar och andra gemensamma utrymmen kan ibland ses över samtidigt som trapphuset. Det behöver inte innebära att allt ska åtgärdas direkt, men en gemensam genomgång hjälper föreningen att prioritera. Läs mer om Arenums måleri för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare.
Tiden beror på storlek, förarbete och vilka ytor som ingår. Flera behandlingar och torktid mellan momenten behöver rymmas i tidplanen. När vi har sett trapphuset kan vi ta fram en tidplan.
Ja, det går att utgå från den befintliga färgsättningen. Om gamla kulörkoder saknas behöver kulören bedömas på plats. Tänk på att äldre färg kan ha förändrats med tiden och att en nymålad yta därför behöver jämföras under rätt ljus.
Det beror på vad som beställs. Dörrblad, karmar och foder bör anges var för sig i offerten. Material och tidigare behandling kan också påverka hur de ska målas.
Framkomligheten behöver planeras för varje projekt. Arbetet kan delas upp och ytor skyddas, men tillfälliga begränsningar kan behövas vid vissa moment. Säker passage och information till de boende är centrala frågor inför start.
Skicka en förfrågan till Arenum med adress, antal trapphus och gärna bilder. Berätta också om ni vill behålla dagens färgsättning eller se över helheten.