Sprucken betong, rostutfällningar och bitar som lossnar behöver bedömas innan de lagas.
Arenum hjälper bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Stockholm med betongrenovering och betongreparationer i befintliga fastigheter. Vi arbetar med bland annat balkonger, loftgångar och entrétrappor där rätt åtgärd måste utgå från skadans orsak och konstruktionens skick.
Betong är tåligt men påverkas av miljön omkring konstruktionen. Vatten och frost kan bidra till sprickor och avskalningar. Armeringen kan börja korrodera om dess skydd försämras. När stålet rostar ökar det i volym och kan spräcka betongen runt omkring.
Betong kan också skadas genom karbonatisering. Då reagerar koldioxid med betongen och sänker dess alkalitet. Om processen når armeringen kan stålets korrosionsskydd försämras, och i närvaro av fukt kan korrosion utvecklas. Klorider, exempelvis från salt i utsatta miljöer, kan också bidra till armeringskorrosion.
Synliga skador visar inte alltid hur långt nedbrytningen har gått. Därför kan en undersökning behöva omfatta mer än att bara titta på ytan, beroende på konstruktionen och skadebilden. En sakkunnig behöver avgöra vilka prover som behövs och bedöma konstruktionens bärförmåga.
Om betong riskerar att falla ned eller konstruktionens bärighet är osäker behöver en sakkunnig bedöma om området ska spärras av eller skyddas på annat sätt. En vanlig ytreparation ska inte användas som ersättning för en bedömning av konstruktionens funktion.
Arenum har kompetensklass 1U för platsgjutning av betong och arbetar med renovering av befintliga betongkonstruktioner. Projektets tekniska underlag styr vilka krav som gäller för material, utförande och kontroll.
En reparation behöver fästa mot ett hållfast underlag och fungera tillsammans med den befintliga betongen. Skadat material tas bort tills ett hållfast underlag finns. Armering som friläggs bedöms, och eventuell behandling eller komplettering utförs enligt projektets tekniska underlag.
Därefter återställs konstruktionen med lämpligt reparationsmaterial. Valet påverkas bland annat av skadedjup, belastning, miljö och hur arbetet ska utföras. Efterbehandling och härdning är också viktiga delar; en lagning är inte färdig bara för att bruket har kommit på plats.
Om vatten fortsätter att samlas på ytan eller tränga in från en anslutning kan problemen återkomma. Därför behöver avvattning, fogar och eventuella ytskydd bedömas tillsammans med själva betonglagningen.
Sprickor kan ha olika orsaker och betydelse. Vissa är ytliga, medan andra kan hänga samman med rörelser, korrosion eller belastning. Innan en metod väljs behöver man därför bedöma sprickans läge, längd och djup samt om den fortsätter att förändras.
Det finns ingen enda lagning som passar alla sprickor. Att fylla en spricka utan att förstå varför den uppstått kan ge en lagning som öppnar sig igen. Om sprickan finns i en bärande del eller orsaken är oklar behöver en sakkunnig undersöka den och bedöma hur konstruktionen påverkas.
Loftgångar är både betongkonstruktioner och dagliga passagevägar. Renoveringen behöver därför hantera skick och avvattning samtidigt som tillträdet till bostäderna planeras. Ytor, kanter, undersidor och anslutningar mot fasaden kan behöva olika åtgärder.
Inför en loftgångsrenovering behöver ni bestämma i vilken ordning arbetet görs och hur de boende ska kunna ta sig till sina bostäder. Räckenas infästningar och andra anslutande detaljer bör ingå i bedömningen när de berörs av skadorna eller arbetet.
Om ytskikt eller fall behöver ändras ska lösningen utgå från den befintliga konstruktionen. Det räcker inte att en ny yta ser jämn ut; vattnet behöver ledas bort på ett fungerande sätt.
Entrétrappor utsätts för väder, gångtrafik och ibland saltning. Skador kan uppstå i stegkanter, sättsteg och anslutningar till vilplan. Innan en betongtrappa lagas behöver man bedöma om skadorna är lokala eller om större delar av trappan är påverkade.
En renovering kan omfatta betonglagning och återställning av skadade steg och ytor. Utformningen behöver ta hänsyn till hur trappan används, hur vatten rinner av och hur passagen fungerar under arbetet. Om konstruktionen har mer omfattande brister kan ett större ingrepp behöva utredas.
På balkonger är betongplattans kanter, undersida och anslutning mot byggnaden särskilt viktiga att undersöka. Lokala skador kan ibland repareras, medan mer omfattande nedbrytning kan kräva större renovering eller omgjutning. Läs mer om Arenums balkongrenovering för BRF och fastighetsägare.
Priset för betongrenovering påverkas av skadornas djup och utbredning, åtkomst och behovet av rivning, armeringsarbeten och återställning. En liten synlig skada kan visa sig vara större när löst material tas bort. Offerten behöver därför ange vilka skador som ska lagas och vad som händer om fler upptäcks under arbetet.
För föreningar är det värdefullt att samla besiktningsunderlag, tidigare åtgärder och ritningar inför en förfrågan. Om flera byggnadsdelar är berörda behöver prioriteringen utgå från säkerhet, tekniskt skick och hur fastigheten används. Ett kosmetiskt problem och en misstänkt bärighetsskada ska inte behandlas som samma sorts underhåll.
Ja, många betongskador går att reparera. Men metoden beror på orsaken, konstruktionen och hur stora och djupa skadorna är. Sprickor som är aktiva eller berör bärande delar kan behöva en mer ingående bedömning.
Försvagad betong behöver tas bort tills lagningen kan fästa mot ett hållfast underlag. Det betyder inte automatiskt att hela byggnadsdelen måste ersättas. Beslutet bygger på undersökningen och den tekniska lösningen.
En målning åtgärdar inte armeringskorrosion eller skadad betong bakom ytan. Rostfläckar bör därför undersökas så att den bakomliggande orsaken hanteras innan en ytbehandling övervägs.
Det beror på vilka moment som utförs och hur tillträdet kan ordnas säkert. Etapper, avspärrningar och alternativa passager behöver planeras för fastigheten. Nylagade ytor kan behöva skyddas tills de får belastas.
Skicka en förfrågan till Arenum och beskriv var skadorna finns och vad ni har observerat. Skicka gärna bilder och eventuella besiktningsprotokoll, så kan vi bedöma vad som behöver undersökas och lagas.