Priset på fasadrenovering beror främst på hur mycket puts som behöver tas ned, vad som behöver göras med underlaget och hur hantverkarna kommer åt fasaden. En avgränsad putslagning kräver mindre arbete och material än att putsa om hela huset. Men om båda alternativen kräver ställning kan den posten väga tungt även för den mindre lagningen.
En offert på fasadrenovering av en putsad byggnad behöver skilja mellan ytan som ska lagas, ytan som ska målas och de fasadsidor där ställning behövs. De tre ytorna kan vara helt olika stora.
Börja med de fasta posterna i offerten, som ställning, skydd och de arbeten entreprenören redan kan prissätta. Lägg sedan till de arbeten som debiteras efter uppmätt mängd samt föreningens egna kostnader för exempelvis undersökning och besiktning. Räkna på samma grund för moms i alla poster och avsätt en reserv utifrån vad som fortfarande är osäkert.
Om en offert exempelvis utgår från 30 m² putslagning och 600 m² målning ska lagningen beräknas på 30 m² och målningen på 600 m². Lägg till ställningen enligt offertens villkor. Dela sedan entreprenadens totalsumma med samma fasadyta när ni jämför två offerter. Be anbudsgivarna redovisa om fönster och andra öppningar dragits av från den angivna ytan.
Om skadorna kan bli större när putsen öppnas, be om ett pris per extra kvadratmeter och prova ett högre scenario. Vid 50 m² lagning i stället för 30 m² kan ni beräkna tillägget som 20 m² gånger det överenskomna priset för extra lagning. Kontrollera separat om mer arbete också kan förlänga ställningstiden.
Byggnadens höjd, marken runt huset och utrymmet för material påverkar hur arbetet kan ordnas. På en trång gård eller vid en trafikerad entré kan skydd och framkomlighet kräva mer arbete. Be om besked om priset för ställningen täcker montering, hyra, nedtagning och eventuellt väderskydd.
Be också entreprenören ange vad som ingår vid fönsterbleck, stuprör, sockel och balkonganslutningar. Om balkongerna också behöver renoveras kan ni begära två kalkyler, en för fasaden separat och en för samordnat arbete. Då ser ni vilka kostnader som faktiskt kan delas och vilka som hör till respektive åtgärd.
Skicka adress, bilder på hela fasadsidor och närbilder på skadorna, uppgift om antal våningar och en uppskattning av ytan om ni har den. Bifoga gärna besiktningsprotokoll och tidigare uppgifter om puts och målning. Ange också om exempelvis en gård, entré eller verksamhetslokal måste hållas tillgänglig under arbetet.
Vid en offertförfrågan för fasadarbetet hjälper underlaget oss att förstå vad som ska bedömas på plats. Be om en offert där grundarbetet, möjliga tillägg och sådant som beställaren ansvarar för går att skilja åt.
Ja, för ett beskrivet arbete och en definierad yta. Ett pris per kvadratmeter putslagning avser en annan yta än ett pris per kvadratmeter för hela fasaden. Jämför totalsumman för samma arbete och se vad som ingår för ställning, skydd och återställning.
Be om en skriftlig rutin för bilder, mätning, prissättning och godkännande. Om tillägg prissätts per kvadratmeter behöver ni veta vilken yta som räknas och vilka arbetsmoment som ingår.
En privatperson som äger sitt småhus kan få rotavdrag för arbetskostnaden för vissa fasadarbeten om villkoren är uppfyllda. Föreningens fasadrenovering ger inget rotavdrag för bostadsrättshavaren.