En fasadrenovering börjar med att ta reda på varför fasaden har skadats. På en putsad byggnad kan det räcka att laga ett område där putsen har släppt. Om skadorna återkommer vid till exempel ett fönster behöver också blecket och anslutningen undersökas. Här är de steg som brukar ingå, från första undersökning till färdig fasad.
Gå igenom fasaden med utgångspunkt i de skador som syns. Anteckna var sprickor, missfärgningar och äldre lagningar finns. Vid närmare undersökning går det att bedöma om putsen sitter fast eller har släppt från underlaget och om skadorna är lokala eller återkommer på flera sidor av huset.
Undersök också detaljer som kan leda in vatten, till exempel bleck, sprickor vid öppningar eller skarvar vid balkonger. När orsaken är utredd går det att välja mellan putslagning och omputsning och beskriva vilka detaljer som ska återställas.
Planera vilka fasadsidor som ska göras först, var ställning och material kan placeras och hur entréer, gångvägar och leveranser fungerar under tiden. Om ställning eller annan utrustning ska stå på en trottoar eller annan offentlig plats kan det behövas tillstånd från Polisen.
Kontakta kommunens bygglovsenhet i god tid om projektet ändrar kulör, fasadmaterial eller husets karaktär. För flerbostadshus inom detaljplan kan en ändring på en fasad som vetter mot allmän plats kräva bygglov. Det kan också finnas särskilda regler för kulturhistoriskt värdefulla hus. Boverkets vägledning om fasadändring beskriver när de olika reglerna gäller.
Styrelsen eller fastighetsägaren kan be om en tidplan som visar både hela arbetet och när varje entré eller fasadsida berörs. Ta upp kostnader för ställning, skydd och tillägg redan när offerten tas fram.
När åtkomst och skydd är på plats tas lös puts bort. Vid en lokal lagning sparas puts som fortfarande sitter bra. Om huset ska putsas om i större skala kan mer av fasaden behöva friläggas. Då går det också att bedöma underlaget bättre och upptäcka skador som tidigare låg dolda.
Kom överens före byggstart om hur nyupptäckta skador ska fotograferas, bedömas och godkännas om de kräver extra arbete. Då vet beställaren vad som behöver beslutas medan ytan är åtkomlig.
När underlaget är klart lagas skadorna med bruk som passar den befintliga fasaden. På ett äldre hus kan det till exempel innebära att behålla fungerande kalkputs och använda ett kompatibelt bruk i lagningarna. En provyta kan hjälpa beställaren att bedöma struktur och kulör innan större ytor görs.
Om fasaden behöver putsas om byggs de nya putsskikten upp enligt det valda systemet. Temperatur, regn och uttorkning påverkar när arbetet kan göras och när nästa skikt eller fasadmålningen kan påbörjas.
Gå igenom lagningar, ytor och detaljer kring exempelvis bleck och balkonger. Planera kontrollen medan de delar som behöver granskas fortfarande går att nå. Vid slutbesiktning enligt avtalet dokumenteras eventuella anmärkningar och när de ska åtgärdas.
Spara uppgifter om vilka fasadsidor som renoverats, vilket bruk och vilken ytbehandling som använts och vilka partier som behöver följas upp. För en förening kan uppgifterna föras in i underhållsplanen för fasad och balkonger.
När puts tas bort kan det bullra och damma. Med ställning och skydd på plats kan balkonger, fönster och entréer behöva användas på annat sätt under vissa moment. För en lokal med kundentré kan arbetet behöva planeras så att det finns en tydlig gångväg och plats för leveranser.
Ge boende och verksamheter besked per etapp. Ange när balkonger behöver tömmas, vilka dagar fönster ska hållas stängda och vem som svarar på frågor om åtkomst. Om väder eller nya skador flyttar tidplanen, uppdatera aviseringen för den del av huset som berörs.
Tiden beror på antalet fasadsidor, hur mycket puts som ska tas ned, hur huset kan nås och hur väder och torktider påverkar arbetet. Be om datum för undersökning, byggstart och färdigställande samt en uppskattning av tiden med ställning vid varje fasad.
Ofta går det, om entréer och andra viktiga funktioner kan hållas tillgängliga på ett säkert sätt. Be om besked i förväg om arbetstider och när balkonger, fönster eller entréer påverkas.
Det avgörs av hur väl putsen sitter och hur utbredda skadorna är. Puts som fortfarande fungerar kan i många fall behållas och skadade partier lagas med anpassat bruk.