En balkongrenovering blir lättare att planera när styrelsen vet vilka skador som behöver åtgärdas och vilka delar som kan behållas. Arenum hjälper BRF:er och fastighetsägare i Sollentuna med renovering av befintliga balkonger, från betonglagning till omgjutning av balkongplattor.
För en förening med flera hus är det viktigt att inte behandla alla balkonger som om de vore i samma skick. Tidigare lagningar, väderutsatta lägen och olika konstruktioner kan ge skilda behov även inom samma fastighet. Samla därför resultaten per hus och balkongtyp. Då blir det lättare att skilja akuta åtgärder från sådant som kan ingå i en senare etapp.
Börja med att samla ritningar, fotografier och äldre besiktningsprotokoll. Markera vilka balkonger som visar sprickor, rostfläckar eller skador på undersidan. En sådan sammanställning hjälper föreningen att ställa samma frågor till konsult och entreprenör och minskar risken för att olika offerter bygger på olika antaganden.
Sprickor och rostfläckar är viktiga att dokumentera, men de räcker inte för att avgöra hur balkongen ska renoveras. En undersökning behöver visa om skadan är lokal eller om större delar av plattan är påverkade. Även balkonger som ser hela ut kan behöva ingå i bedömningen.
Sprickor, rostfläckar och lös betong är tecken på att balkongerna behöver undersökas. Ta reda på vad som orsakat skadorna innan ni beställer reparationen.
Arenums balkongrenovering gäller befintliga balkonger. Undersökningen visar vilka delar som går att laga och vilka som behöver bytas.
En lagning behöver omfatta mer än den synliga gropen. Skadad betong tas bort, underlaget förbereds och berörd armering bedöms innan plattan återställs. Om nya skador upptäcks ska de dokumenteras och ansvariga ta ställning till hur arbetet ska fortsätta.
Be om bilder på reparationerna innan de täcks över. Be även om uppgifter om använda material, behandlade ytor och rekommenderad skötsel. Då blir det lättare att följa upp renoveringen och planera framtida underhåll.
Sollentuna kommun beskriver hur detaljplanen och äldre bygglovshandlingar kan användas när ett projekt förbereds. För balkongrenoveringen är originalritningar särskilt användbara när konstruktion eller infästningar behöver utredas. Om renoveringen också ändrar balkongernas utseende bör föreningen ta upp det i kontakten med kommunen innan utformningen beställs.
De lokala förutsättningarna beskrivs i Sollentuna kommuns bygglovsprocess. Ska arbetet påverka bärande delar? Kontrollera med kommunen om ni behöver göra en anmälan och få startbesked innan arbetet börjar.
Antalet balkonger behöver kompletteras med uppgifter om storlek, konstruktion och skador. Ange också hur ställning eller annan åtkomst kan ordnas och om gården har begränsningar för etablering.
Kostnaden för balkongrenovering påverkas också av sådant som ställning, skydd och återställning. I planeringen av balkongrenoveringen behöver det framgå när de boende påverkas och hur länge varje balkong ska vara avstängd.
Det kan vara möjligt om balkongernas skick och säkerheten tillåter det. Etapper bör väljas med stöd av undersökningen, inte enbart efter budgetår. Be också om en jämförelse av hur upprepade etableringar och ställningsarbeten påverkar kostnaden.
Det beror på vad som ska göras och vilka regler som gäller för fastigheten. En betongreparation, ett nytt räcke och en ändring av bärande delar kan bedömas olika. Beskriv arbetena för kommunen och kontrollera behovet av lov, anmälan och startbesked innan byggstart.
Ange fastighetens adress, ungefärligt antal balkonger och vad ni känner till om skadorna. Bifoga gärna ritningar, besiktningsprotokoll och fotografier. Berätta också om planerade fasadarbeten eller andra projekt som kan påverka åtkomsten.
Arenum arbetar med betongrenovering av bland annat loftgångar och entrétrappor. Om flera delar av fastigheten behöver renoveras kan vi gå igenom dem tillsammans. Skicket på varje del avgör vilka arbeten som behövs.
Beskriv fastigheten och vad ni vill ha hjälp med. Har ni ritningar eller ett besiktningsprotokoll får ni gärna bifoga dem i förfrågan till Arenum.